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Impressionen



Objektdaten

5,76% Rendite - "KAPITALANLAGE" Neubau - Tagespflegeeinrichtung

Kennung 5072
ObjektartPflegeheim (Invest.)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartSolar-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Befeuerung/EnergieträgerSolarheizung
Vermietetja
Mieteinnahme IST/Jahr51.768,00 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr51.768,00 €
Nebenkosten11.088,00 €
Betriebskosten12.900,00 €
Rendite5.76
Faktor17.35
Alt-/NeubauNeubau
Vermietbare Flächeca. 309 m²
Etagenzahl4
ZustandErstbezug
Baujahr2017
Anzahl Gewerbeeinheiten2
Lage63110 Rodgau
Kaufpreis898.500,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Bei dem Investment handelt es sich um eine vermietete "Tagespflegeeinrichtung" (Teileigentum). In dieser Einrichtung werden pflegebedürftige alte Menschen mit körperlichen und/oder psychischen Einschränkungen tagsüber professionell gepflegt und betreut.

Verkauft werden 2 Gewerbeeinheiten (G1 + G2) im Teileigentum, mit insgesamt ca. 309 m² Nutzfläche. Diese befinden sich in einer neuerrichteten Wohnanlage mit insgesamt 19 bedarfsorientierte Wohnungen.

Es wurde ein Energiekonzept genutzt, welches Natur und Umwelt schont und darüber hinaus Kosten spart.

Der abgeschlossene Mietvertrag hat eine Laufzeit von 10 Jahren (31.07.2027) + Option. Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 51.768 Euro p.a. + umlagefähige Betriebskosten in Höhe vin € 11.088,00 p.a.

Das Objekt wurde Ende 2017 fertiggestellt.

Ausstattung

Gewerbeausstattung:

Vinylboden in allen Räumen
Fliesen in der Küche, Pflegebad und WC`s
und vieles mehr.....

Lage

Die Stadt Rodgau im Kreis Offenbach mit ca. 45.000 Einwohnern liegt in der pulsierenden Wirtschaftsregion des Rhein-Main-Gebietes im Zentrum des Städtevierecks (Frankfurt, Offenbach, Aschaffenburg, Darmstadt) mit Anbindung an die B 45 und an die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt-Würzburg). Über diese Verbindungen sind der 20 Kilometer entfernte internationale Rhein-Main-Flughafen, drittgrößter Airport Europas, und die Städte Frankfurt, Offenbach, Hanau, Aschaffenburg und Darmstadt schnell erreichbar.

Mit der S-Bahn sind die nahe gelegenen Großstädte Frankfurt am Main und Offenbach bequem zu erreichen. Zudem ist die Stadt Rodgau am Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) angeschlossen.

Rodgau steht in dieser Umgebung als eine moderne, familienfreundliche und zukunftsorientierte Stadt. In den fünf Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen und Nieder-Roden lässt es sich gut wohnen und arbeiten, die Stadt hat Lebensqualität. Für Jung und Alt wird eine gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur angeboten.
Rund um Nieder-Roden finden Sie viele Sport- und Freizeitplätze. Die weitläufigste Freizeiteinrichtung ist der Badesee. Mit zahlreichen Fahrrad- und Wanderwegen steht ein perfektes Freizeitangebot zur Verfügung. Naturliebhaber brauchen nur wenige Gehminuten zu den angrenzenden Wäldern und Naherholungsgebieten.

Wer in Rodgau lebt, bekommt einen hohen Freizeit- und Erholungswert gratis vor der Haustür. Ein lebendiges Vereinsleben und ein breites Kulturangebot tragen zusätzlich zur Attraktivität der Stadt bei.

49 Rodgauer Vereine pflegen das Kulturleben der Stadt mit zahlreichen Chor- und Orchesterkonzerten, Lesungen, Theateraufführungen, Tanzturnieren, Kunstausstellungen und Workshops.

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Email: info@tz-immobilienmanagement.de
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Hinweis zum Energieausweis / Energiebedarfsberechnung: Bis zur Inbetriebnahme der Heizzentrale handelt es sich bei den angegebenen Werten um eine Energiebedarfsberechnung.

Energieangaben

0
200
>400


98
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert98 kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert Strom13 kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert Wärme67 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis24.07.2024
Befeuerung/EnergieträgerGas
Befeuerung/EnergieträgerSolarheizung
Baujahr2017


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

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