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Impressionen



Objektdaten

"NEUBAU" - Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse

Kennung 34030
ObjektartMaisonettewohnung
Zimmer5
Wohnflächeca. 163,29 m²
HeizungsartWärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etage2
Stellplatzkaufpreis18.500,00 €
Alt-/NeubauNeubau
Etagenzahl3
Stellplatzanzahl2
Personenaufzugja
Anzahl Balkone/Terrassen2
ZustandErstbezug
StellplatztypTiefgarage
Gäste-WCja
Kellerflächeca. 2,50 m²
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Baujahr2019
BezugsterminEnde 2019
Balkon/Terrasseja
Lage63263 Neu-Isenburg
Kaufpreis645.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause in der Wohnanlage GEMINI

Die Wohnanlage "GEMINI" besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern, die sich wie aufs Haar gleichen, wie "Zwillinge" eben.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst ansprechenden Neubau (Haus A) mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Klare Linien, eine aufgelockerte, terrassenartige Architektur, große Fensterflächen und eine gelungene Fassadengestaltung prägen die Ästhetik des Gebäudes. Das Anwesen besitzt ein großzügiges, helles Treppenhaus; ein Lift ist vorhanden.

Die 4-Zimmer Maisonette-Wohnung hat eine große Dachterrasse. Sie ist mit ca. 164 m² kompakt und dennoch vielfältig nutzbar geschnitten.

Auf der ersten Wohnebene (II.OG) befinden sich drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates Duschbad (für die Gäste) und ein zusätzliches Gäste-/WC. Das Elternschlafzimmer mit Balkon verfügt über eine begehbare Ankleide. An das geräumige Wohnzimmer grenzt ein Süd-West-Balkon an.

Auf der zweiten Ebene (Penthouse) finden Sie die offene Küche mit Speisekammer. An den großzügigen Essbereich schließt die über 40 m² große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung an.

2 Tiefgaragenstellplätze müssten dazu erworben werden.

Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 23 KFZ-Stellplätzen, außerdem Technik- und Kellerabstellräumen und Fahrradstellplätze.

Der Baubeginn ist erfolgt und die Fertigstellung ist voraussichtlich im IV. Quartal 2019.

Die Wohnung wird für den Erwerber PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger angeboten.

Ausstattung

Die Wohnung ist mittels eines Aufzugs erreichbar.

Ausstattungs-Highlights:
- Aufzug über alle Etagen
- Sonnige Dachterrasse und ein Balkon
- Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe
- Parkettfußboden in allen Wohnräumen
- Malervlies in allen Wohnräumen
- Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Ebenerdige Duschen
- Mattweiße Innentüren
- Moderne, großformatige Fliesen in den Bädern
- Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen (Kabelfernseh)
- Kellerraunm
- und vieles mehr...

Lage

Alles da, alles nah
Neu-Isenburg liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet, einem der dynamischsten Wirtschaftsräume Europas – und in Sichtweite der Bankenmetropole Frankfurt am Main.

Gut angebunden
Neu-Isenburg liegt geographisch am Nordwestrand des Kreises Offenbach – südlich angrenzend an Frankfurt am Main und Offenbach am Main. Die Stadt ist verkehrstechnisch nahezu perfekt erschlossen. Von keiner Stelle aus braucht man mit dem Auto länger als fünf bis zehn Minuten, um eine Autobahnauffahrt zu erreichen. Zum nahe gelegenen Flughafen Rhein-Main gelangt man bequem innerhalb von 10 Minuten, ob mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr.

Bereits im Bau: die künftige Anbindung an die Regionaltangente West. Neu-Isenburg erhält zwei zusätzliche S-Bahn-Haltestellen, davon eine in unmittelbarer Nähe zum "GEMINI". Mit der Straßenbahn gelangt man schon jetzt in ca. 10 Minuten ins Zentrum Frankfurts.

Perfekt versorgt
In Neu-Isenburg ist seit 1972 das IsenburgCenter angesiedelt. Inhabergeführten Fachgeschäfte und große Warenhäuser wie H&M, Peek & Cloppenburg, C&A und Saturn laden Kunden aus dem Umland zum Shoppen ein. In zwei großen Verbrauchermärkten können Sie Ihren täglichen Bedarf abdecken.

Prädikat "Familienfreundlich"
Neu-Isenburg ist ein familienfreundlicher Standort: Für die Kleinsten gibt es derzeit 18 Kitas im Stadtgebiet, eine davon in nächster Nähe von GEMINI. Alle allgemein bildenden Schulformen sind vertreten, in 15 min. Entfernung befindet sich eine Internationale Schule. Pädagogische Betreuung von Grundschulkindern am Nachmittag liegt der Stadt besonders am Herzen.

Freizeitmöglichkeiten
Neu-Isenburg ist eine junge, aktive Stadt mit zahlreichen Sporteinrichtungen. Am beliebtesten ist der Sportpark im Westen der Stadt. Im Stadion finden große Sport- oder Musikveranstaltungen statt. Gleich nebenan: das moderne Waldschwimmbad ist die bevorzugte Freizeitadresse im Sommer.

Sonstiges

Falls wir Sie neugierig gemacht haben, rufen Sie uns gerne an, oder besuchen Sie uns vor Ort an der Baustelle oder in unseren Geschäftsräumen.

Für eine individuelle Terminvereinbarung steht wir Ihnen gerne zur Verfügung

Sie erwerben direkt vom Bauherr - ohne zusätzliche Maklercourtage -

Weitere Informationen finden Sie unter : http://www.gemini.tz-immobilienmanagement.de

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Baujahr2019


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Keine zusätzliche Käuferprovision.